Когда Банк Не Дает Кредит На Жилье?

Ипотечное кредитование обусловлено многими условиями и требованиями к кандидатам. С кризисом произошло ужесточение банковской политики в этом вопросе. Где-то в 6% случаев банк отказывает клиентам в ипотеке, причем по причинам не связанным непосредственно с финансовой организацией. Почему такое происходит? В чем могут быть внешние причины?

Фирмы, предоставляющие кредит на жилье и другие крупные займы частным лицам крайне заинтересованы в выплатах и получении доходов, поэтому они стараются максимально
снизить свой риск. "Черный список" случаев, при которых банк не согласится на ипотеку не так уж и велик. Вот основные препятствия к кредитованию:

здание подлежит сносу;
сделанная перепланировка в помещении не была разрешена властями;
предмет покупки - часть жилища, например, одна комната;
износ объекта более 60%;
существуют интересы третьих лиц на предмет покупки.

Кроме того, если в качестве залога выступает недвижимое имущество, то оно не может:

находиться в ветхом состоянии и подлежать сносу;
быть построено ранее 1975 года и представлять из себя квартиру в панельном доме;
располагаться в удаленных от черты города районах;
иметь газовую колонку, деревянное перекрытие и другие подобные вещи, требующие оплаты дорогостоящей страховки;
иметь незаконную перепланировку.

Это неполные списки причин, препятствующих выдачи ипотеки. Каждая организация имеет на этот счет свои правила и принципы работы, но большинство придерживается именно этих. Так что потребителю обязательно следует учитывать данные моменты, обращаясь в крупные финансовые учреждения.

Отметим, что существуют кредитные организации, готовые работать и на таких условиях. Правда, чтобы обезопасить себя и гарантировать возврат средств, выгоду своему бизнесу, они делают ставки для клиентов очень высокими. Сотрудничать с ними можно, но это обойдется порой в 2-3 раза дороже, чем ипотека к хорошем банке. Поэтому совет - искать такие варианты, чтобы банку не пришлось отказывать в кредите на жилье или брать за свои риски слишком высокую плату, в ущерб клиенту.