Покупка новой квартиры является ответственным делом, к которому стоит отнестись с большим вниманием. Порядка 80 % покупателей обнаруживают существенные недостатки своего нового жилья только после переезда, поэтому мы предлагаем вам несколько советов, которые помогут избежать разочарований и совершить осознанную и удачную покупку.
В первую очередь не стоит поддаваться эмоциям и покупать первую попавшуюся квартиру, которая окажет приятное впечатление, а оценивать будущую недвижимость объективно. Не стоит так же соблазняться слишком низкой ценой, которая может быть оборотной стороной проблемной, как в юридическом, так и в хозяйственном плане квартиры.
Для начала, нужно ознакомиться с инфраструктурой района: как далеко до остановки общественного транспорта и можно ли добраться до места работы/учебы без пересадок. Немаловажным фактором является так же наличие магазинов, аптек, поликлиник, если у Вас есть дети большое внимание следует уделить детским садам и школам, причем поинтересоваться стоит не только наличием этих учреждений, но и качеством их работы. Большое значение играет так же наличие развивающих центров, секций и парков, для прогулок – эти, казалось бы мелочи, определяют качество жизни. Кроме того, обратите внимание на наличие рядом отрицательных факторов, таких как промышленные предприятия, вредные производства, железная дорога и т.д. – всё это может причинить вам неудобства и даже принести вред здоровью из-за шума или выбросов вредных веществ, которые являются практически неизбежными.
Ознакомившись с инфраструктурой района, осмотрите дом в целом и придомовую территорию. Оцените двор – количество парковочных мест у дома и наличие автостоянки рядом, возможность покупки места на подземной парковке или гаража рядом, если у Вас есть дети обратите внимание на состояние детских игровых площадок: есть ли современный детский городок или только старая песочница.
После этого можно перейти к осмотру подъезда, в котором находится выбранная Вами квартира: оцените каково состояние подъезда, давно ли делался ремонт, как работает лифт, убраны ли лестничные клетки и т.д. Стоит обратить отдельное внимание на то, как закрывается подъезд, есть ли домофон – от этого напрямую зависит Ваша безопасность. Если осматриваемая Вами квартира находится на первых этажах, то так же стоит узнать о том, не парит ли из подвала, не застаивается ли в нем вода – всё это может привести к тому, что только что сделанный Вами ремонт придется переделывать с началом отопительного сезона. Для первых этажей важно так же отсутствие парковочных мест прямо под окнами, иначе Вы рискуете круглые сутки наслаждаться сработавшими сигнализациями и автомобильным выхлопом.
Прежде чем приступать к осмотру квартиры стоит так же поговорить с жильцами дома, а так же, при их наличии, с консьержкой или охраной. Это позволит Вам создать представление о том, где Вам предстоит жить и убережет от иллюзий, который могут возникнуть в том случае, если Вы ограничитесь только осмотром квартиры.
Оказавшись перед дверью заветной квартиры, взгляните на площадку: её состояние и состояние дверей соседей поможет Вам определить рядом с какими людьми Вы будете жить, будут ли это аккуратные, вежливые люди или же асоциальные элементы, жизнь рядом с которыми будет омрачена их многочисленными ссорами и громко играющей музыкой.
Начиная осмотр квартиры, стоит учитывать, что наибольшее внимание Вы должны уделить ванной, туалету и кухне. В первую очередь необходимо проверить состояние сантехники и канализации: напор и качество воды, работоспособность смесителей, исправность сливного бачка, наличие или отсутствие уклона ванной, состояние труб и стояков. Кроме того, если Вы не хотите стать жертвой постоянно затапливающих соседей сверху, не поленитесь поднять голову и посмотреть на потолок – есть ли там следы от протечек? Важную роль, как на кухне, так и в санузле играет вентиляция, так что необходимо осмотреть вентиляционные решетки и убедиться в том, что всё работает. Если на кухне газовая плита, то стоит лишний раз обратить внимание на состояние труб, по которым идет газ, а так же на состояние духовки. Если же плита электрическая, то поинтересуйтесь, оставят ли хозяева её или собираются перевезти. Тот же вопрос лучше задать и о другом встроенном оборудовании, чтобы вопреки ожиданиям не въехать в пустую квартиру.
Пожалуй, самым важным аспектом является площадь квартиры. Конечно же, Вы поинтересовались тем, какова общая площадь, но нельзя забывать о том, что на глаз она может показаться больше или меньше из-за особенностей расстановки мебели или цвета обоев. Правильнее всего оценивать площадь каждой конкретной комнаты по потолку, который чаще всего окрашен в белый цвет и ничем, кроме осветительных приборов, не занят.
Поинтересуйтесь у хозяев, делали ли они перепланировку, в случае её наличия необходимо убедиться в законности и качественности сделанных изменений. Это поможет Вам избежать проблем с законом при покупке и дальнейшем пользовании жильем.
Стоит так же обратить внимание на состояние пола и стен. Если Вы собираетесь делать ремонт, то нынешнее состояние отделки, обоев, плинтусов может Вас не интересовать, но всё же стоит проверить нет ли слишком широких зазоров между элементами пола и насколько ровные стены в помещениях. Если же Вы не планируете делать ремонт вскоре после переезда, то Вам необходимо так же оценить состояние обоев или краски за шкафами и другой мебелью.
Не стоит сосредотачиваться исключительно на внутреннем содержании квартиры, часто покупатели забывают о том, что важно осмотреть балкон или лоджию, посмотреть каков вид из окна – мало кому хочется жить с окнами, выходящими на автостоянку или грязный пустырь. Если осмотр происходить вечером, когда за окнами темно, то не поленитесь, уходя обойти вокруг дома и посмотреть, куда выходят окна квартиры. Рассматривая вид из окна, не забудьте взглянуть на состояние оконных рам, подоконников, стеклопакетов, балконных дверей, наличие решеток на первых этажах – состояние окон и балконов оказывает влияние, как на уровень вашей безопасности, так и на защиту от излишнего шума и теплопотерь. Чаще всего под окнами располагаются батареи, обратите своё внимание и на них, если идет отопительный сезон, то пощупайте, насколько горячи батареи, как хорошо они обогревают квартиру, особенно на это внимание следует обратить тем, у кого есть маленькие дети.
Ещё одним важным аспектом является непосредственное общение с хозяевами квартиры, Вам стоит задать им несколько вопросов: во-первых, поинтересоваться тем, как скоро, в случае покупки Вы сможете въехать в своё новое жилье, во-вторых, уточните какую мебель планируют оставить хозяева, а какую забрать с собой. Так же поинтересуйтесь кто соседи снизу и сверху, с ними в случае возникновения каких-либо проблем вам придется общаться чаще всего. Если есть возможность, постарайтесь познакомиться и побеседовать с этими соседями.
Если вы покупаете квартиру в малоэтажном доме, таунхаус или собственный дом, то вам так же стоит обратить внимание на несколько ключевых моментов. Особенную важность в этом случае приобретает состояние фундамента и подвала, это связано с тем, что незамеченные огрехи в устройстве фундамента, стен как цокольного, так и подвального этажей могут привести к образованию трещин, сдвигов, перекосов, разрыву коммуникаций, особенно это актуально для новых зданий, которые подвержены осадки.
Помимо осмотра фундамента в частном доме большое внимание необходимо уделить состоянию кровли и чердака, причем лучше всего производить осмотр в светлое время суток. Проблемные места в устройстве кровли лучше всего заметны в ясный солнечный день, поскольку даже небольшие отверстия будут заметны за счет пробивающегося на полутемный чердак солнечного света. Чердак не должен быть слишком захламлен, так как это создает пожароопасную ситуацию, а все опоры должны быть крепкими.
Для частных домов так же важно узнать об освещении окружающей территории и качестве подъездных путей. Если дом расположен рядом с рекой, то стоит поинтересоваться тем, не затапливает ли дом и участок весной, во время таяния снега.
Чаще всего дома находятся загородом, поэтому поинтересуйтесь у хозяев, как можно добраться до города в отсутствие личного автомобиля, а так же расположением ближайших больниц, аптек и магазинов.
Если вы собираетесь осмотреть несколько объектов недвижимости и сделать взвешенный выбор, то стоит сделать сравнительную таблицу, в которой каждая квартира или дом будут оцениваться по одинаковым критериям. Чем больше баллов наберет конкретный объект, тем более удачной покупкой для Вас он будет.
В первую очередь не стоит поддаваться эмоциям и покупать первую попавшуюся квартиру, которая окажет приятное впечатление, а оценивать будущую недвижимость объективно. Не стоит так же соблазняться слишком низкой ценой, которая может быть оборотной стороной проблемной, как в юридическом, так и в хозяйственном плане квартиры.
Для начала, нужно ознакомиться с инфраструктурой района: как далеко до остановки общественного транспорта и можно ли добраться до места работы/учебы без пересадок. Немаловажным фактором является так же наличие магазинов, аптек, поликлиник, если у Вас есть дети большое внимание следует уделить детским садам и школам, причем поинтересоваться стоит не только наличием этих учреждений, но и качеством их работы. Большое значение играет так же наличие развивающих центров, секций и парков, для прогулок – эти, казалось бы мелочи, определяют качество жизни. Кроме того, обратите внимание на наличие рядом отрицательных факторов, таких как промышленные предприятия, вредные производства, железная дорога и т.д. – всё это может причинить вам неудобства и даже принести вред здоровью из-за шума или выбросов вредных веществ, которые являются практически неизбежными.
Ознакомившись с инфраструктурой района, осмотрите дом в целом и придомовую территорию. Оцените двор – количество парковочных мест у дома и наличие автостоянки рядом, возможность покупки места на подземной парковке или гаража рядом, если у Вас есть дети обратите внимание на состояние детских игровых площадок: есть ли современный детский городок или только старая песочница.
После этого можно перейти к осмотру подъезда, в котором находится выбранная Вами квартира: оцените каково состояние подъезда, давно ли делался ремонт, как работает лифт, убраны ли лестничные клетки и т.д. Стоит обратить отдельное внимание на то, как закрывается подъезд, есть ли домофон – от этого напрямую зависит Ваша безопасность. Если осматриваемая Вами квартира находится на первых этажах, то так же стоит узнать о том, не парит ли из подвала, не застаивается ли в нем вода – всё это может привести к тому, что только что сделанный Вами ремонт придется переделывать с началом отопительного сезона. Для первых этажей важно так же отсутствие парковочных мест прямо под окнами, иначе Вы рискуете круглые сутки наслаждаться сработавшими сигнализациями и автомобильным выхлопом.
Прежде чем приступать к осмотру квартиры стоит так же поговорить с жильцами дома, а так же, при их наличии, с консьержкой или охраной. Это позволит Вам создать представление о том, где Вам предстоит жить и убережет от иллюзий, который могут возникнуть в том случае, если Вы ограничитесь только осмотром квартиры.
Оказавшись перед дверью заветной квартиры, взгляните на площадку: её состояние и состояние дверей соседей поможет Вам определить рядом с какими людьми Вы будете жить, будут ли это аккуратные, вежливые люди или же асоциальные элементы, жизнь рядом с которыми будет омрачена их многочисленными ссорами и громко играющей музыкой.
Начиная осмотр квартиры, стоит учитывать, что наибольшее внимание Вы должны уделить ванной, туалету и кухне. В первую очередь необходимо проверить состояние сантехники и канализации: напор и качество воды, работоспособность смесителей, исправность сливного бачка, наличие или отсутствие уклона ванной, состояние труб и стояков. Кроме того, если Вы не хотите стать жертвой постоянно затапливающих соседей сверху, не поленитесь поднять голову и посмотреть на потолок – есть ли там следы от протечек? Важную роль, как на кухне, так и в санузле играет вентиляция, так что необходимо осмотреть вентиляционные решетки и убедиться в том, что всё работает. Если на кухне газовая плита, то стоит лишний раз обратить внимание на состояние труб, по которым идет газ, а так же на состояние духовки. Если же плита электрическая, то поинтересуйтесь, оставят ли хозяева её или собираются перевезти. Тот же вопрос лучше задать и о другом встроенном оборудовании, чтобы вопреки ожиданиям не въехать в пустую квартиру.
Пожалуй, самым важным аспектом является площадь квартиры. Конечно же, Вы поинтересовались тем, какова общая площадь, но нельзя забывать о том, что на глаз она может показаться больше или меньше из-за особенностей расстановки мебели или цвета обоев. Правильнее всего оценивать площадь каждой конкретной комнаты по потолку, который чаще всего окрашен в белый цвет и ничем, кроме осветительных приборов, не занят.
Поинтересуйтесь у хозяев, делали ли они перепланировку, в случае её наличия необходимо убедиться в законности и качественности сделанных изменений. Это поможет Вам избежать проблем с законом при покупке и дальнейшем пользовании жильем.
Стоит так же обратить внимание на состояние пола и стен. Если Вы собираетесь делать ремонт, то нынешнее состояние отделки, обоев, плинтусов может Вас не интересовать, но всё же стоит проверить нет ли слишком широких зазоров между элементами пола и насколько ровные стены в помещениях. Если же Вы не планируете делать ремонт вскоре после переезда, то Вам необходимо так же оценить состояние обоев или краски за шкафами и другой мебелью.
Не стоит сосредотачиваться исключительно на внутреннем содержании квартиры, часто покупатели забывают о том, что важно осмотреть балкон или лоджию, посмотреть каков вид из окна – мало кому хочется жить с окнами, выходящими на автостоянку или грязный пустырь. Если осмотр происходить вечером, когда за окнами темно, то не поленитесь, уходя обойти вокруг дома и посмотреть, куда выходят окна квартиры. Рассматривая вид из окна, не забудьте взглянуть на состояние оконных рам, подоконников, стеклопакетов, балконных дверей, наличие решеток на первых этажах – состояние окон и балконов оказывает влияние, как на уровень вашей безопасности, так и на защиту от излишнего шума и теплопотерь. Чаще всего под окнами располагаются батареи, обратите своё внимание и на них, если идет отопительный сезон, то пощупайте, насколько горячи батареи, как хорошо они обогревают квартиру, особенно на это внимание следует обратить тем, у кого есть маленькие дети.
Ещё одним важным аспектом является непосредственное общение с хозяевами квартиры, Вам стоит задать им несколько вопросов: во-первых, поинтересоваться тем, как скоро, в случае покупки Вы сможете въехать в своё новое жилье, во-вторых, уточните какую мебель планируют оставить хозяева, а какую забрать с собой. Так же поинтересуйтесь кто соседи снизу и сверху, с ними в случае возникновения каких-либо проблем вам придется общаться чаще всего. Если есть возможность, постарайтесь познакомиться и побеседовать с этими соседями.
Если вы покупаете квартиру в малоэтажном доме, таунхаус или собственный дом, то вам так же стоит обратить внимание на несколько ключевых моментов. Особенную важность в этом случае приобретает состояние фундамента и подвала, это связано с тем, что незамеченные огрехи в устройстве фундамента, стен как цокольного, так и подвального этажей могут привести к образованию трещин, сдвигов, перекосов, разрыву коммуникаций, особенно это актуально для новых зданий, которые подвержены осадки.
Помимо осмотра фундамента в частном доме большое внимание необходимо уделить состоянию кровли и чердака, причем лучше всего производить осмотр в светлое время суток. Проблемные места в устройстве кровли лучше всего заметны в ясный солнечный день, поскольку даже небольшие отверстия будут заметны за счет пробивающегося на полутемный чердак солнечного света. Чердак не должен быть слишком захламлен, так как это создает пожароопасную ситуацию, а все опоры должны быть крепкими.
Для частных домов так же важно узнать об освещении окружающей территории и качестве подъездных путей. Если дом расположен рядом с рекой, то стоит поинтересоваться тем, не затапливает ли дом и участок весной, во время таяния снега.
Чаще всего дома находятся загородом, поэтому поинтересуйтесь у хозяев, как можно добраться до города в отсутствие личного автомобиля, а так же расположением ближайших больниц, аптек и магазинов.
Если вы собираетесь осмотреть несколько объектов недвижимости и сделать взвешенный выбор, то стоит сделать сравнительную таблицу, в которой каждая квартира или дом будут оцениваться по одинаковым критериям. Чем больше баллов наберет конкретный объект, тем более удачной покупкой для Вас он будет.
Комментариев нет:
Отправить комментарий