Важнейшим этапом во всей сделке с недвижимостью являются взаиморасчеты. Основные требования на этапе взаиморасчета – безопасность, конфиденциальность и законность.
Взаиморасчет при сделке с недвижимостью может осуществляться одним из трех способов: при помощи аренды сейфовых ячеек, обращение в расчетные центры, открытие аккредитива.
Наличный расчет или аренда сейфовых ячеек
При расчете посредством наличных денег, расчет осуществляется через сейфовую ячейку.
Процедура заключается в том, что стороны сделки, продавец и покупатель, заключают договор аренды сейфовой ячейки. Покупатель вносит в сейфовую ячейку сумму стоимости квартиры. Продавец может изъять деньги из ячейки только после проведения регистрации сделки.В том случае, если регистрация не состоялась, продавец не может забрать деньги из сейфовой ячейки.
При заключении договора аренды сейфовой ячейки важно обратить внимание на следующие моменты:
надежность и репутация банка;
опыт банка в проведении операций с использованием сейфовой ячейки при сделках с недвижимостью;
стороны, указанные в договоре аренды ячейки;
условия закладки средств в ячейку и условия их изъятия;
какие действия предусмотрены банкомв случае непроизведениясделки или ее задержки;
право выбора списка документов для изъятия денежных средств;
возможность участия в операции цепочек из нескольких объектов и собственников
Расчетные центры
Проведение сделки через расчетный центр похоже на операцию с сейфовой ячейкой. Однако такая операция проходит под наблюдением специалистов, которые контролируют весь процесс, и выдают положенную сумму после каждого этапа проведения сделки. Присутствие всех участников сделки для этого не обязательно. Важно, подробно описать, когда и при каких условиях выплачивается сумма договора.
Плюс расчетных центров в возможности прописать в договоре все имеющиеся нюансы.
Безналичный расчет
Расчет безналичным способом считается наиболее надежным и безопасным.Основная часть таких сделок – это аккредитив. Средства переводятся на специальный аккредитивный счет, которые зачисляются на счет продавца только после предъявления документов, подтверждающих регистрацию сделки.
Минусы безналичного расчета при сделках с недвижимостью:
иногда одна из сторон не согласна на перевод и хранение денег в банке, выбранном второй стороной;
при аккредитиве в договоре обязательно указывается полная стоимость объекта недвижимости, в то время как при использовании банковской ячейки реальную сумму можно скрыть;
аккредитив может применяться только в тех случаях, когда в сделке участвует только один покупатель и один продавец.
В каких случаях рекомендуется обратиться за юридическим сопровождением сделок с недвижимостью?
Участие юриста в сделке поможет Вам:
юридически грамотно провести сделку,
проверить контрагента, договор, предлагаемый к заключению,
защитить себя от мошеннических схем,
защитить денежные средства при проведении взаиморасчетов.
Рекомендуется не пренебрегать юридическим сопровождением в первую очередь при организации сделок купли-продажи.
Взаиморасчет при сделке с недвижимостью может осуществляться одним из трех способов: при помощи аренды сейфовых ячеек, обращение в расчетные центры, открытие аккредитива.
Наличный расчет или аренда сейфовых ячеек
При расчете посредством наличных денег, расчет осуществляется через сейфовую ячейку.
Процедура заключается в том, что стороны сделки, продавец и покупатель, заключают договор аренды сейфовой ячейки. Покупатель вносит в сейфовую ячейку сумму стоимости квартиры. Продавец может изъять деньги из ячейки только после проведения регистрации сделки.В том случае, если регистрация не состоялась, продавец не может забрать деньги из сейфовой ячейки.
При заключении договора аренды сейфовой ячейки важно обратить внимание на следующие моменты:
надежность и репутация банка;
опыт банка в проведении операций с использованием сейфовой ячейки при сделках с недвижимостью;
стороны, указанные в договоре аренды ячейки;
условия закладки средств в ячейку и условия их изъятия;
какие действия предусмотрены банкомв случае непроизведениясделки или ее задержки;
право выбора списка документов для изъятия денежных средств;
возможность участия в операции цепочек из нескольких объектов и собственников
Расчетные центры
Проведение сделки через расчетный центр похоже на операцию с сейфовой ячейкой. Однако такая операция проходит под наблюдением специалистов, которые контролируют весь процесс, и выдают положенную сумму после каждого этапа проведения сделки. Присутствие всех участников сделки для этого не обязательно. Важно, подробно описать, когда и при каких условиях выплачивается сумма договора.
Плюс расчетных центров в возможности прописать в договоре все имеющиеся нюансы.
Безналичный расчет
Расчет безналичным способом считается наиболее надежным и безопасным.Основная часть таких сделок – это аккредитив. Средства переводятся на специальный аккредитивный счет, которые зачисляются на счет продавца только после предъявления документов, подтверждающих регистрацию сделки.
Минусы безналичного расчета при сделках с недвижимостью:
иногда одна из сторон не согласна на перевод и хранение денег в банке, выбранном второй стороной;
при аккредитиве в договоре обязательно указывается полная стоимость объекта недвижимости, в то время как при использовании банковской ячейки реальную сумму можно скрыть;
аккредитив может применяться только в тех случаях, когда в сделке участвует только один покупатель и один продавец.
В каких случаях рекомендуется обратиться за юридическим сопровождением сделок с недвижимостью?
Участие юриста в сделке поможет Вам:
юридически грамотно провести сделку,
проверить контрагента, договор, предлагаемый к заключению,
защитить себя от мошеннических схем,
защитить денежные средства при проведении взаиморасчетов.
Рекомендуется не пренебрегать юридическим сопровождением в первую очередь при организации сделок купли-продажи.
Комментариев нет:
Отправить комментарий